Analiza i wybór terenu inwestycyjnego – weź pod uwagę
- inwestycja na terenie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub Miejskiej Strefie Inwestycyjnej,
- krótki czas transportu produktów do biznesowych klientów,
- dostępność pracowników oraz niskie koszty pracy,
- dostępność dostawców i usług,
- bardzo dobre kontakty z władzami miasta.
Planowanie inwestycji - weź pod uwagę
- ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- prawo budowlane,
- ustawa o ochronie środowiska.
Nabycie nieruchomości – weź pod uwagę
- własność,
- użytkowanie wieczyste,
- służebność, najem lub dzierżawa.
Realizacja inwestycji – weź po uwagę
Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem przystąpienie do realizacji inwestycji może nastąpić dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę lub po zgłoszeniu budowy właściwemu organowi.
Poniżej najważniejsze czynności, do których zobowiązany jest inwestor na etapie realizacji inwestycji:
- zawarcie umowy z wykonawcą robót budowlanych,
- przekazanie terenu budowy wykonawcy,
- zapewnienie nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru autorskiego nad realizacją,
- realizacja inwestycji zgodnie z Projektem budowlanym.
- nadzór nad realizacją inwestycji pod względem czasu, budżetu i jakości,
- optymalizacja i efektywne zarządzanie harmonogramem inwestycji,
- minimalizacja i robót dodatkowych,
- odbiory częściowe robót zanikających,
- nadzór i weryfikacja dokumentów dopuszczeniowych dla używanych materiałów i wyrobów budowlanych.
Zakończenie inwestycji – weź pod uwagę
Ostatnim etapem inwestycji jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, która zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami jest konieczna aby można było rozpocząć użytkowanie obiektu budowlanego. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie wydawana jest na wniosek Inwestora przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
Dodatkowo niezwykle istotnym elementem jest zakończenie inwestycji z wykonawcą prac tj:
- prawidłowe zakończenie robót polegające na wylistowaniu i rozliczeniu wszelkich wad i usterek,
- przeprowadzeniu wszelkich testów, rozruchów, pomiarów i badań,
- skompletowanie dokumentacji powykonawczej wraz z niezbędnymi dokumentami rozruchowymi oraz szkoleniami,
- prawidłowe zgłaszanie wad i usterek w okresie gwarancyjnym,
- zakończenie okresu gwarancyjnego i rozliczenie kaucji i gwarancji z wykonawcą.